Expert bâtimentet assistance àmaîtrise d'ouvrage.
J'examine votre bien pour vous dire ce qui est grave, ce qui ne l'est pas et ce que ça coûte. Et quand vous préparez des travaux, je rédige le cahier des charges, je consulte les entreprises et j'analyse leurs devis avec vous.
- 180 €TTCvisite avant achat, à partir de
- 24 hpour une première réponse
- 5/5sur Google
Un avis technique sur place, des mesures et un rapport clair.
- Visite avant achat
- Fissures, humidité, toiture
- Litiges, malfaçons, sinistres
Votre projet de travaux cadré et chiffré avant de signer.
- Cahier des charges par lot
- Consultation et analyse des devis
- Aide au choix de l'entreprise
Par où commencer ?
Chaque situation a sa visite, ses questions et son rapport. Choisissez ce qui vous amène.
J'achète un bien
Avant le compromis ou avant l'acte, je relève ce que l'annonce ne montre pas et je vous donne de quoi négocier sereinement.
Faire vérifier le bienFissures, humidité, toiture
Je cherche la vraie cause du désordre et je vous indique les travaux adaptés, dans le bon ordre.
Faire examinerLitige ou sinistre
Malfaçons, dégât des eaux, désaccord avec une entreprise ou un assureur : je constate et je documente.
Faire constaterJe prépare des travaux
Cahier des charges, consultation des entreprises, comparaison des devis ligne à ligne : je vous accompagne jusqu'au choix.
Préparer mes travauxComment se passe une expertise
Un déroulé simple, avec un prix et des délais connus avant le déplacement.
Vous m'expliquez
Par téléphone ou par écrit, avec quelques photos. Je vous dis si une visite est utile.
Réponse sous 24 hJe vous envoie un devis
Un prix ferme et le détail de ce que comprend la mission.
Devis écritJe viens sur place
Examen, mesures, relevés et photos. Je vous explique ce que je vois pendant la visite.
Sur rendez-vousJe vous remets le rapport
Constats, causes, gravité, travaux classés par priorité. Je vous l'explique ensuite au téléphone.
Sous une semaine ouvrée
3.4 Structure bois : solive fendue
- Constat
- Fente longitudinale marquée au droit d'un assemblage.
- Cause probable
- Retrait de séchage et sollicitation à l'appui.
- Gravité
- À surveiller
- Suite
- Avis d'un bureau d'études structure avant renfort.
Un rapport qui sert à décider
Chaque désordre a sa photo, sa cause probable, sa gravité et sa suite. Vous savez quoi faire, dans quel ordre, et pourquoi.
- Le cadre de la visite, la date, les conditions et ce qui a été examiné
- Chaque désordre photographié, repéré et mesuré sur place
- Sa cause probable, expliquée simplement, et son niveau de gravité
- Une synthèse qui classe les travaux par priorité, avec les normes de référence
- Les suites à donner : études complémentaires, consultation d'entreprises
Des prix clairs
Le devis précise toujours ce que comprend la mission avant le déplacement.
Visite avant achat
à partir de 180 €
TTC, soit 150 € HT
- Examen des parties accessibles du bien
- Points de vigilance et travaux à prévoir
- Compte rendu écrit avec photos
Expertise avec rapport
Sur devis
selon le bien et le désordre
- Visite, mesures et relevés
- Recherche des causes
- Rapport détaillé et préconisations
Préparation de travaux
Sur devis
selon l'ampleur du projet
- Cahier des charges par lot
- Consultation des entreprises
- Analyse comparative des devis
Prix pour Bordeaux Métropole. Au-delà, le déplacement est indiqué sur le devis.
Le regard du terrain
Pour comprendre un désordre, il faut savoir comment le bâtiment a été construit et comment il vieillit.
Mon parcours s'est fait dans la rénovation de la région bordelaise : chiffrage tous corps d'état, analyse de projets et de devis, échanges quotidiens avec les entreprises. Pierre de Bordeaux, échoppes et chartreuses, maisons sur les argiles de la métropole, villas du Bassin d'Arcachon : je connais le bâti girondin et ses faiblesses.
Ils m'ont fait confiance
5/5 sur Google.
« Super expérience avec Synerbat ! Accompagnement au top du début à la fin avec une mention spéciale pour Florian, dispo, pro et de très bons conseils. »
« Très bonne expérience, Florian est très pro. J'ai été accompagné du début à la fin, avec des explications claires à chaque étape. »
Toute la Gironde
Je me déplace sur l'ensemble du département, de la métropole au Médoc et au Bassin.
Bordeaux Métropole
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Lormont, Cenon, Le Bouscat, Bruges et les autres communes.
Bassin d'Arcachon
Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos, Arès, Lège-Cap-Ferret. Restitution possible en visio si vous êtes loin.
Médoc
Lacanau, Le Porge, Carcans, Hourtin, Soulac-sur-Mer, Vendays-Montalivet, Lesparre-Médoc, Pauillac, Margaux-Cantenac, Castelnau-de-Médoc, Le Pian-Médoc. Maisons de bourg en pierre comme maisons du littoral.
Reste de la Gironde
Libourne et le Libournais, Saint-Émilion, Entre-deux-Mers, Blaye et le Blayais, Langon et le Sud-Gironde.
Comprendre votre bâti
Des articles écrits à partir du terrain, pour les maisons de Bordeaux et de la Gironde.
Sécheresse et fissures en Gironde : que faire après l'arrêté de catastrophe naturelle ?
Arrêté de septembre 2026, délai de déclaration, recours si votre commune est refusée, extension qui se décolle : les bons réflexes.
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Doublage collé, pare-vapeur, enduit ciment : pourquoi l'isolation classique abîme la pierre, et la bonne méthode pour isoler une échoppe.
Lire l'article FissuresFissures sur une maison à Bordeaux : quand faut-il s'inquiéter ?
Distinguer une fissure sans gravité d'un désordre structurel, sur des sols argileux sensibles à la sécheresse.
Lire l'articleVos questions
Une visite avant achat remplace-t-elle les diagnostics obligatoires ?
Non, elle les complète. Les diagnostics (amiante, plomb, termites, électricité, DPE…) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ma visite porte sur l'état du bâti : structure, fissures, humidité, toiture, et sur les travaux à prévoir.
À quoi sert votre rapport en cas de litige ?
C'est une pièce technique, avec photos et mesures, que vous pouvez transmettre à l'entreprise, à votre assureur ou à votre avocat pour appuyer votre demande.
Sous quel délai recevrai-je le rapport ?
Sous une semaine ouvrée après la visite pour une expertise, plus vite pour une visite avant achat. Si vous avez une date de compromis, indiquez-la dès le premier contact.
Dois-je être présent pendant la visite ?
C'est préférable, pour que je vous explique ce que je vois. Si vous êtes loin, la visite peut se faire avec l'agent ou le vendeur, puis je vous restitue tout en visio.
Intervenez-vous en urgence ?
Appelez-moi directement : selon la situation et mon planning, je vous propose le créneau le plus proche.
Parlons de votre bien
Quelques lignes suffisent. Je vous réponds sous 24 h avec une première lecture et, si une visite est utile, un devis.